ברכישה או מכירה של דירה וכל נדל"ן כזה או אחר, חשוב כמובן להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום שילווה את הרוכש או המוכר לכל אורך העסקה – אך קודם לכן, חשוב להכיר את המטריה המשפטית הנהוגה בעסקאות נדל"ן וכן לדעת לפני, לאיזה הליך אתם נכנסים, שכן, ידוע הדבר ש"לא כל יום קונים או מוכרים נכס" ומשכך מומלץ לבצע את כל הבדיקות הדרושות בטרם מתקשרים בעסקה.
הן ברכישת והן במכירה של דירה, בתחילה כל צד בוחן את העסקה, בוחן את הממכר לרבות המצב התכנוני שלו וברגע שכל הצדדים מעוניינים בעסקה, סוגרים מחיר ומתקדמים לשלב עורכי הדין האמונים על הניסוח המשפטי של הסכם המכר.
גם לאחר ניסוח ההסכם והחתימה עליו, קיימים שלבים נוספים שיש לעבור בטרם תושלם המלאכה והעסקה כולה.
בסופו של דבר, העסקה תיגמר בכך שכל זכויות המוכר עוברות בצורה "נקייה" לקונה במקביל ובכפוף לכך שכל התמורה עברה מהקונה למוכר והחזקה בנכס עברה לקונה.
על קצה המזלג, חשוב לבצע בדיקות בכדאיות העסקה. מחיר הדירה אל מול התשואה השנתית שתניב הדירה בתוספת חישוב של עליה/ירידה במחיר הדירה בכל שנה ושנה.
כמו כן, חשוב לבצע בדיקות תכנוניות לרבות בדיקות ברשות המקומית, בדיקה מעמיקה של הדירה והבניין וכן בדיקה פרטנית בעניין חריגות בנייה בנכס ואפשרות למימוש וניצול זכויות בנייה ככל שישנן.
בהיבט המשפטי, מיד לאחר רכישת הדירה, ב"כ הרוכש ירשום הערת אזהרה על שם הרוכשים, הערת אזהרה נרשמת בספרי רישום המקרקעין ומגנה על הרוכש מפני עסקאות נוגדות שעלול לעשות המוכר לאחר החתימה על הסכם המכר.
בדרך כלל, לאחר שכל התשלומים מועברים למוכר לרבות המשכנתא ככל שנדרשה, תימסר החזקה לרוכש.
מבחינת המוכר, ניתן העסקה תיגמר במסירת החזקה בנכס ובהעברת מסמכי ההעברה הדרושים לצורך רישום הזכויות על שם הקונה. מסמכי ההעברה כוללים אישורי מיסים (בד"כ שבח ורכישה) אישור הרשות המקומית והמסמכים המשפטיים הדרושים לצורך ביצוע הרישום (שטרי מכר, בקשה לרישום המקרקעין וכו'). רק לאחר קבלת מלוא האישורים, הרוכש יוכל להעביר את הזכויות על שמו והעסקה תיגמר.
חשוב מאוד כאמור לעיל להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום שילווה את הצד המוכר או הקונה לכל אורך העסקה, מתחילתה ועד סופה.
ליעוץ משפטי בעניין אנא צרו קשר עם עו"ד שריה נגר ממשרדנו.
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו.
אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
אין לעשות שימוש להפיץ ו/או לשכפל ו/או לצלם מסמך זה ו/או חלקו ללא אישור.
אין לראות באמור במסמך זה כייעוץ ו/או חוות דעת מקצועית כלשהי.